老舊庫房如何改造文創綜合體?

來源:飆馬中國 P.M. 2020-03-18 14:08

本站訊  日前,飆馬機構應邀考察了市區老舊庫房項目,該項目占地2萬多平米,現有庫房近20棟,呈不規則L型。據開發商介紹,該地塊為租賃用地,租期15年,項目改造完成只能出租使用權,如何改造,挖掘什么樣的主題,打造何種類型的文創綜合體,亟需專業公司提供智力支持。

從項目現狀來看,現有庫房普遍破敗老舊,能否修復利用,如何修繕改建,是擺在開發商面前的首要問題;其次從現有庫房的布局來看,動線混亂、雜亂無章,除了臨近主干道有個入口,項目臨近濱河路的西面沒有出口,影響項目的通達性;三是不少庫房為磚混結構,頂梁多為木質材料,挑高過高,空間跨度大,防火級別低,如何改造利用,也是很大的難題;四是整個地塊現有庫房建筑不規則,內部空間狹小,缺乏停車位,勢必對今后項目的運營帶來困難;五是打造什么主題?文創綜合體涵蓋的內容很多,適合本案的有哪些業態?能否將庫房改造成創意產業的工作室,引進各類型創意產業,如設計、攝影、動漫創作、教育培訓、藝術等行業,還有一些有創意特色的相關產業如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等,這些都是專業公司必須要深入研究的工作。

目前國內舊廠房、舊庫房改造的文創產業園項目,成功的項目很多,上海、北京、廣州、深圳四個領跑城市率先開始城市轉型,同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目,如北京798、上海紅坊創意區、上海8號橋、深圳華僑城OCT等,都有值得我們借鑒和學習的地方。飆馬機構實地考察項目地塊后,開發商建議盡快安排時間溝通洽談一下,雙方就項目如何打造,如何合作,提供哪些方面的服務,進行深度交流。

 

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
0.18萬平米
商務樓宇
2020-08
3萬平米
城市綜合體
2021
20萬平米
城市綜合體
2021-03
3萬平米
購物中心
2023
5萬平米
城市綜合體
2014-10-25
19萬平米
城市綜合體
2013-12
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
大型綜合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全國
美食廣場
1500 - 2000平米
5 - 10年
全國
臺灣菜
180 - 300平米
5 - 10年
全國
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
華東區
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全國
兒童游樂園
800 - 2000平米
8 - 10年
全國
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